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房交会优惠政策多,你真得读懂了吗?
2017年01月12日 15:04:22  来源:本站原创 编辑:卢宗艳 陈祺 责任编辑:刘克洪

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去年12月19日,我区第四届房地产展示交易会拉开大幕。为全力推进我区房地产行业供给侧结构性改革,本届房交会期间,我区还专门出台了《綦江区第四届房地产展示交易会优惠政策及兑付办法》,进一步满足老百姓住房需求,更好地化解房地产库存。

根据文件,本次优惠时间从2016年12月20日起至2017年3月20日止,优惠范围包括个人新购的商品房(不含限价商品住房、安置住房、棚改住房),以不动产登记系统网签时间为准;个人购买二手房(限于商品住房、商业用房、办公用房、车库)以不动产登记系统业务受理时间为准。

优惠政策有这些

本次房交会优惠政策主要包括四大板块,即购买商品住房、二手房契税优惠,购买商业用房、办公用房和车库契税优惠,不动产登记规费优惠和信贷政策。

具体来看,凡个人购买商品住房(不含限价商品住房、安置住房、棚改住房)、二手房(限于商品住房、商业用房、办公用房、车库),均按缴纳契税总额的50%奖励优惠;凡个人购买商业用房、办公用房均按缴纳契税总额的50%奖励优惠;凡个人购买车库的,按缴纳契税总额的100%奖励优惠;凡个人购买商品住房、商业用房、办公用房、车库和二手房(限于商品住房、商业用房、办公用房、车库),均按不动产登记规费(含:转移登记费、抵押登记费、预告登记费、土地调查费)总额的50%收??;凡购买商品住房、商业用房、办公用房的个人,在我区银行申请购房按揭贷款时,银行按揭贷款应及时到位,并执行信贷优惠政策;申请住房公积金贷款时,房贷额度应足额保障。

以一套面积100㎡,售价50万元的住房为例,如果是个人购买的首套住房,应缴纳的契税为1%,按照凡个人购买商品住房,按缴纳契税总额的50%奖励的优惠政策,在房交会期间购买即可节省2500元。再以一个面积35㎡,售价10万元的车库为例,应缴纳的契税为3%,按照凡个人购买车库的,按缴纳契税总额的100%奖励的优惠政策,在房交会期间购买即可节省3000元。

据区房地产开发协会相关负责人介绍,房交会期间,各大房地产开发商还分别给出了减免大修基金、免物管费等不同程度的优惠政策,近期有购房需求的市民可尽量选择在房交会期间购房,比平常要节省不少钱。

兑付方法要知道

在兑付以上优惠政策时,新购商品房由各房地产开发企业统一在财政局税费中心提交契税奖励优惠所需资料,并由开发企业按规定填写《重庆市綦江区第四届房交会优惠政策奖励明细表》。二手房则需由购房者自行向财政局税费中心提交资料。资料提交时间从2016年12月20日起至2017年4月30日止,逾期将不予受理。

需提交的资料中,包括购买商品房需提交网签备案的《重庆市商品房买卖合同》原件和复印件,购买二手房需提交《重庆市綦江区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》原件和复印件,购房者身份证复印件及收款银行账号信息复印件和契税完税证明原件和复印件。

值得注意的是,以上优惠政策均不是在购房款中直接扣除,而是市民在购房时,仍需先完税并足额缴纳实际购房款,再将相关材料提交给区财政局税费管理中心,区财政局税费管理中心对资料进行审核后,对符合条件的将在2017年6月30日前直接支付到个人账户。

记者 雷雨霜 实习生 李进

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